[置业指南] 二手房交易时卖家贷款未还清房子能买吗

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发表于 2020-2-5 08:54 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
在二手房买卖中,经常会遇到卖家的房子房贷还没有还完的情况。那么这种类型的房子能买吗?下面来为大家做详细的分析。
一、二手房卖家贷款未还清,房子能买吗?
按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后,解了抵押才可以出售。也就是说,贷款未还清的房子是不可以出售的,但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么,怎么对房屋进行解押?
1、高风险的解押方式:解押款由买方先行垫付
解押时,多数卖方会要求使用买方首付款进行解押,这种方式风险性大。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃,此种方式风险比较大。
2、稳妥的解押方式:解押款由卖方自行出资,或由第三方垫资。
先由卖方自行出资解押,在撤销抵押登记之后再进行正常交易,是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足,也可以通过第三方垫资进行解押,关于垫资费用,即使双方协商由买方承担,买方也要尽量争取由卖方先行支付,因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担,待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。
二、买贷款未还清的二手房如何降低风险?
对于有贷款未还清,在银行仍有抵押的房屋,如果交易,会存在诸多风险。如何规避风险,安全交易呢?
1、卖方办理撤押手续之前,买方切莫支付首付款
撤押手续有既定流程,还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差,半个月之内,无论是卖方还是银行,都有可能对房屋进行处分。因此,首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。
2、选择资金监管的方式支付首付款
买方向卖方支付首付款时,要选择第三方资金监管的方式(一般情况下,第三方为银行),由第三方对首付款进行冻结,当解冻条件达成时,再进行资金解冻,这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续,并主动配合买方办理过户手续。总而言之,购买有贷款的房产存在风险,所以购房者在进行购买时一定要谨慎,把控好解押款和首付款这两个款项,尽可能的降低风险。
在此提醒各位购房者,买房有风险,交易需谨慎!买房时如果遇到卖家要求先交房款用于还贷的情况,一定要慎重考虑再行决定。

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