[购房政策] 2020太难了,租房买房卖房都在绝地求生

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发表于 2020-2-4 11:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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此次新型冠状病毒肺炎疫情给国人的生活和楼市都带来了深远的影响。很多公司已经开始了员工在家远程办公的工作模式,还有不少企业找到了特殊时期的特殊出路。
以邻为壑封门堵疫
面对不断上涨的确诊人数,不少过去缺少存在感的居委会大爷大妈们开始硬气起来。
从1月28日开始,北京通州某小区门口已经有保安在门口站岗查体温,只要体温高于37.3度的一律禁入。而且快递、外卖也不让进了,宋庄有的村甚至只允许少部分车辆出入。


站长的朋友小罗1月31日返回北京,结果发现自己在房山区租住的小区出现了“一刀切”的管理现象,小区简单粗暴地完全禁止返京租户进入,她只好在酒店住了一晚。第二天,小罗与房东和居委会交涉,理论了半天还是无济于事,后来只能哭哭啼啼地买了火车票返回老家。
小罗的遭遇并不是孤例,仅站长身边的朋友中,有类似遭遇的就不只她一人。还有更多人在得知北京目前严防死守的情况后至今留守在老家,根本没有回到北京。
不仅是北京,河北省东部某县一个城中村用彩钢封闭了进村道路,并贴出通知称,租房户回老家过年的,房东电话告知延期返回,回返租处的禁止入村。
阻断疫情传播,出发点虽好,但“一刀切”的方式十分缺少人情味。疫情防控和保障民生之间在这里产生了矛盾。
一些小区防控措施过于“硬核”,主要原因还是目前还没有一套可以广泛适用的社区防控指导规范。很多人听风就是雨,把疫情越描越黑,众多居民小区呈现各自为政、封地为王的奇葩现象
目前看,要完善落实好社区综合防控措施,至少需要三套针对不同地区的社区防控指导规范,一套针对农村地区,一套针对中小城市,一套针对流动人口聚集的大中城市,尤其是针对疫区返回人员或外地返回人员的管理方面
特别是像北上广深这样的一线城市,目前城区人口超过千万,拥有大量的外来常住人口。
从外来常住人口的占比来看,北上广深四个一线城市中,深圳的占比最高,达到了67.7%,远高于其它三个一线城市。这其中的原因在于,深圳作为改革开放以后新崛起的城市,原有的户籍居民本来就很少,即便是现有的户籍人口中,大多数也是改革开放后到深圳安家落户的人口。
想象一下,当众多租房住的北漂、深漂们冒着被感染的风险,拖着行李辗转千里回到大城市准备开工时,却发现小区门口是表情肃穆、严防死守的大爷大妈。这一幕可能愈发增加了很多人对置业的需求。也许只有拥有一套房,才能安心地留在大城市。
企业只求绝地求生
在这场疫情中,不光是很多租房住的弱势群体无家可归,遭受打击,那些往日被认为是土豪的房企也受挫甚大,有的甚至快没余粮了。
地产行业本就是资金成本最贵的行业之一,2019年政策趋紧,融资渠道本来已经少了很多,而2020年的债务,必须按时间一分不少地偿还
随着全国上下众志成城抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的不断推进,除了保障民生的以外,目前公共场所能关的大部分关了,售楼处自然也是关门大吉。截至1月28日,全国已有60多个城市暂停开放商品房售楼处。这也使得“返乡置业”停滞,房企资金回笼受阻。
虽然行业头部企业兵精粮足,可以优哉游哉。但对于中小房企来说现在是一场消耗战,如坐针毡,度日如年,这也进一步加速了行业洗牌
现在的地产行业就是如此,赚大钱的只能是头部的少数聪明人,所谓赢者通吃。2019后半年就有房企高喊降价抢收,跑得快的套现,跑得晚的资金链就断了。一口气上不去,企业也就完了。
从城市或区域的角度看,此次新冠肺炎疫情对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例,春节前后是返乡置业需求释放的高峰期。从近期各地的疫情防控动作看,很多城市既关闭了售楼处,也关闭了进出城的路,这显然会导致三四线城市近期的返乡置业需求难以释放。
房企转型线上看房
危险总是与机遇并存,当年SARS流行时,还是柜台个体户的京东因为无法现场销售,只能转战线上市场,借此赶上时代发展的机遇,才有了现在的地位。如今很多房企也没有被疫情捆住手脚,大家纷纷推出了线上购房渠。
如今直播看房等新技术已如雨后春笋般涌现,线上看盘也应运而生。在现在这个只能窝在家里消磨时光的特殊时期,正适合“人在家中坐,安全云看房”
虽然疫情来势汹汹,但是房地产市场仍然有大量置业需求。比如北京,500强企业多,优质学校医疗资源多,吸引了大量毕业生和年轻人工作和生活,支撑了北京的房地产市场。
虽然2020的小阳春大概率是不会出现了,但当疫情得到有效控制并且缓解之后,极有可能出现一个短时间内的交易增长,比如在2020年下半年出现房地产交易量持续增加。
放眼未来,从长期看,置业需求还是会反弹,毕竟真实的需求是存在着的。就像以现在的眼光看2003年的SARS一样,对很多人来说,当时光的列车向前驶过,留下的只不过是生命中的一个小插曲罢了。

房地产短期内会受当前瘟疫影响有所降温,但并不意味着房子会大幅降价。因为稳定依然是社会的重中之重,也是行业的基调。
疫情影响何时结束?
现在展望疫情影响还有些早,但我们不妨回头看看当年的SARS疫情。综合国家统计局及CREIS中指数据显示,非典是在2003年1月初开始的,持续的时间大概是半年左右。据数据统计,2003年7月13日,全球非典患者人数、疑似病例人数均不再增长,非典基本结束。
2003年SARS疫情曾令全国楼市短期运行放缓,但影响有限,恢复迅速。随着疫情逐步缓和,当时的房地产对宏观经济起到了重要支撑作用。即使受到非典疫情的影响,2003年一季度和二季度房地产业增加值均保持10%以上的增长。
后来在2003年8月,国务院出台“18号文件”(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》),将房地产业定位为国民经济的支柱产业,房地产行业的持续快速发展之路由此开启。
但站长要提醒的是:2003年非典和2020年的新冠病毒,两次疫情所处的经济环境及楼市特征存在显著差异,不可同日而语。
2003年,我国房地产正处于市场化发展的起步阶段,在旺盛的市场需求下,销售规模持续快速扩张。据中指研究院数据显示,1999-2009年,商品房销售面积复合增速超过20%。SARS疫情的扩散影响力在房地产内在增长动力推动下受到消解,影响力微乎其微
而当前我国宏观经济仍处于下行通道,经过了多年发展,目前房地产市场规模处于历史高位,2019年商品房销售面积达17.2亿平方米,是2003年市场规模的5.1倍,销售金额亦超过2003年的20倍。如今的楼市透支了很大的需求空间,面临较大的均值回归压力。经济本就有下行压力,疫情到来可以说是雪上加霜。
房地产市场已经处于后期的存量市场。到了白刃战市场血拼时刻,你卖一套,别人就少卖一套,总得有人山顶站岗。所以与SARS时相比,新冠肺炎疫情对楼市的影响会稍大一些,完全恢复可能需要半年时间。
不过对于刚需置业者来说,疫情的影响其实并不会太大,在市场冰点少有人接盘时,置业价格应该比往常更低一些,着急用的可以先选几个楼盘线上观望和了解,等合适时再下手。因为疫情结束后地产商着急销售,可能会有优惠活动。
2019年我们一直在说中国经济和楼市很难,却没想到2020年会更难。
无论多难,在无数人辛苦付出和高层的有力领导下,相信疫情会逐渐好转,一切都会回归常态。对于我们每个人来说,努力把自己眼下的事情做好,不扎堆,就是对社会的贡献。
                                    
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